Ponúkame Vám na predaj nadštandardne veľký 3-podlažný rodinný dom s možnosťou jeho viacúčelového využitia nachádzajúci sa v pokojnej lokalite obce Prešov-Ľubotice. Exkluzívna ponuka – iba u nás.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
Dispozícia: 7 izbový dom, 2 kuchyne, 3 kúpeľne, 2 terasy, 3 technické miestnosti, kotolňa, dvojgaráž, v suteréne – bazén s wellness časťou,
Pozemok 1.285m2, zastavaná plocha domu 235 m2,
Celková úžitková plocha 570m2, obytná plocha 346 m2, plocha technickej časti (suterén) 224 m2, terasa (150m2 a 10m2), dvojgaráž (38m2),
Rok kolaudácie: 2005,
Orientácia RD: sever (čelná strana RD) – juh (obytné miestnosti i záhrada),
Vlastníctvo: osobné

Nadštandardne veľký RD s priestrannými izbami je postavený na rovinatom a slnečnom pozemku s upravenou záhradou, naprojektovanou záhradným architektom. Záhrada je praktický a dizajnovo zladená s wellness časťou domu. RD je atypický a priestorovo bohatý. Projektové riešenie poskytuje veľkorysú dispozíciu otvorených a uzavretých priestorov pre viacčlennú rodinu alebo pre náročného klienta, ktorý preferuje veľké a otvorené priestory.
Vstupná hala s prechodom až na záhradu dispozične rozdeľuje RD na dve časti, ktoré sa môžu využívať samostatne. Takéto dispozičné riešenie je možné využiť aj na viacgeneračné bývanie alebo bývanie s možnosťou podnikania (komerčné využitie).
Obytná časť RD je kompletne zrekonštruovaná. Technická časť domu (suterén), vrátane bazéna nie je dokončená.

POPIS RD:
1. podlažie (suterén) – technická časť: podzemné podlažie je prístupné interiérovým schodiskom a taktiež dvoma exteriérovými výstupmi priamo do záhrady (oddychová zóna).
Pravá strana – dvojgaráž s množstvom úložného priestoru,
Ľavá strana – priestranná miestnosť na rôzne využitie (napr. biliardový stôl, posilňovňa, wellness, sklad, dielňa, atď.) a nedokončená časť, kde sa nachádza bazén (s hĺbkou až 2 metre), miestnosť pre saunu, obslužná miestnosť s bazénovou technikou a kotolňa,
2. podlažie (prízemie) – obytná časť:
Pravá strana – samostatný 2 izbový byt: obývacia izba s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s WC,
Ľavá strana – hlavná časť RD: chodba, schodisko, obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa (hosťovská izba), kúpeľňa s WC,
3. podlažie (1.poschodie) – obytná časť:
Pravá strana – obrovská terasa (až 150m2) s pôsobivým výhľadom na záhradu,
Ľavá strana – hlavná časť RD: schodisko, chodba, 3x spálňa, pracovňa s interiérovým balkónom, šatník, kúpeľňa s WC.

Pozemok je kompletne oplotený a upravený, vstupnú stranu tvorí dekoračný plot s chodníkom. V okrasnej časti záhrady za domom sa nachádza oddychová zóna s množstvom okrasných drevín. Vstup do garáže je priamo z ulice, parkovanie je možné aj pred rodinným domom.

TECHNICKÝ STAV:
– základy sú betónové a obvodové múry sú postavené z pálenej tehly,
– nové rozvody – medené elektrické rozvody, PVC rozvody vody a odpadu,
– nové vnútorné omietky s novými maľbami,
– eurookná s interiérovými žalúziami,
– podlaha v obytnej časti RD: drevené – dubové mozaikové parkety, v technickej časti: betónový poter, dlažba,
– systém centrálneho vysávania je elegantne zabudovaný do stien domácnosti, centrálny vysávač je umiestnený v technickej miestnosti,
– bezpečnostný zabezpečovací systém,
– záhradný zavlažovací systém (využívaná je voda zo studne),
– vnútorne masívne dubové schodisko, zábradlie z masívu,
– kuchynská linka je na mieru a z masívu, vrátane zabudovaných elektrospotrebičov,
– ostatný nábytok je z masívu (môže zostať pre nového vlastníka domu podľa dohody s majiteľom),
– automatická, robotická kosačka, ktorej pracovné pole je určené už presne položeným obvodovým drôtom,

ENERGIE A SIETE:
RD je napojený na všetky inžinierske siete a je zateplený.
– celkové náklady na bývanie sú do 310 € (elektrina – 49€, plyn – 227€, voda – 34€) – podľa aktuálne platného predpisu,
– vykurovanie: plynový kotol, podlahové radiátory v jednotlivých miestnostiach,
– príprava teplej vody: plynový kotol, zásobník teplej vody (150 l),
– RD je napojený na všetky inžinierske siete: El. napätie: 230/400V; Voda: obecný vodovod + vlastná studňa; Kanalizácia: obecná kanalizácia; Plyn: áno,
– v RD je zavedený optický internet (od r.2020),

PLATBA:
– platba v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru (pomôžeme Vám s jeho vybavením),
– nehnuteľnosti sú BEZ akýchkoľvek TIARCH,
– súčasná cena je nastavená podľa aktuálne vypracovaného znaleckého posudku, ktorý je záujemcovi o RD k dispozícií,
– cena RD je na vyžiadanie v RK,
– dohoda na cene je možná,

LOKALITA a OKOLIE:
Výhodou domu je jeho kompletne zrekonštruovaný stav celej obytnej časti s možnosťou okamžitého bývania bez nutnosti realizácie stavebných úprav (okrem časti suterénu). Ďalšou významnou výhodou domu sú nízke mesačné náklady, vzhľadom k veľkosti domu, najvýhodnejšia orientácia RD na južnú svetovú stranu, ideálne dopravné pripojenie na cestné komunikácie a kúsok od zastávky MHD. Bonusom je veľmi príjemné prostredie, veľká záhrada a lokalita vhodná na relax a oddych. RD odporúčam pre ľudí, ktorí chcú byť v kontakte s mestom a zároveň žiť a relaxovať v pokojnom prostredí a nechcú robiť kompromisy medzi výhodami mesta a pokojného, tichého prostredia.